Il Principato di Monaco è uno stato di piccole dimensioni. Il suo territorio è una stretta striscia di terra che si estende per 3.3 km su una larghezza di 0.6 km, per un’estensione totale di circa 2km2, all’incirca un terzo della superficie del parco di Central Park a New York. La sua popolazione è di circa 37.000 abitanti. Il clima è piacevolmente mite e soleggiato in inverno e caldo d’estate, seppur rinfrescato dalla brezza marina. Il Francese è la lingua ufficiale ma l’Italiano e l’Inglese sono molto diffusi. Soprattutto l’Inglese che ricopre un ruolo centrale nella sfera commerciale del Principato.
Monaco è facilmente raggiungibile in auto, treno, aereo e via mare. L’aeroporto internazionale di Nizza Côte d’Azur si trova ad appena 22km ed è collegato da voli frequenti e regolari alle principali capitali europee ed internazionali. Il tragitto tra il Principato e l’aeroporto è di appena 7 minuti in elicottero, 45 minuti in macchina o taxi, e di circa un’ora in autobus.
Il Principato di Monaco è molto attento alla sicurezza personale e ai diritti privati ed è internazionalmente conosciuto per essere un paese molto sicuro. Circa 700 funzionari civili aiutano a mantenere la sicurezza in un’area di appena 2 km2. Vige una particolare attenzione ai diritti riguardanti la sicurezza e la vita privata di ognuno.
Monaco è una monarchia costituzionale. La sua attuale costituzione, la Costituzione del 17 dicembre 1962, è stata sviluppata a partire dalla Carta del 1848 e dall’Atto Costituzionale del 1911, il quale stabiliva la separazione dei poteri. Il Principe esercita il potere
esecutivo, coadiuvato da due camere per il potere legislativo, il Consiglio della Corona e il Consiglio di Stato, alle quali si aggiunge un potere giudiziario indipendente per quanto riguarda l’attività investigativa e giudiziaria. Monaco fa parte di diverse importanti organizzazioni internazionali, incluse le Nazioni Unite, l’Organizzazione mondiale per la proprietà intellettuale, etc.…
Il Principato intrattiene relazioni diplomatiche con molti governi europei ed internazionali a livello globale ed è legato a numerosi paesi da speciali convenzioni riguardo argomenti quali l’estradizione, l’assistenza giudiziaria, il riciclaggio di denaro e lo status civile. Monaco ha firmato diversi accordi bilaterali con la Francia, tra i quali il trattato franco-monegasco doganale del 1861 che ha aperto al Principato le porte del mercato europeo pur non essendo di fatto un membro dell’Unione Europa, e diversi altri trattati che regolano i sistemi di tassazione e assistenza giudiziaria.
Le caratteristiche di Monaco
✩ Monaco è uno dei pochi posti al mondo che pur non essendo ufficialmente una città globale ne condivide le caratteristiche oltre ad essere un centro di commercio ed una prestigiosa destinazione di svago e benessere. Ciò permette al Principato di aprire il suo mercato residenziale ad una vasta domanda internazionale.
✩ Centro di ricchezza globale, Monaco ha la maggiore densità di persone benestanti al mondo ed è la sesta destinazione più importante a livello mondiale per i loro investimenti immobiliari diretti.
✩ Celebrità, magnati dell’industria, aristocratici ed altre élite a livello mondiale vivono a Monaco. L’attrattiva di Monaco è davvero internazionale. Ristoranti di prima classe, shopping di lusso, un calendario sportivo creato su misura per le classi dirigenti internazionali, un regime fiscale facilitato per i residenti, la sua posizione sul Mediterraneo e la sua storia, tutto ciò contribuisce alla sua importanza a livello internazionale.
✩ Questi fattori portano al mantenimento di una forte domanda immobiliare in tutti i settori, nonostante la recente pandemia legata al Covid-19.
In quanto uno dei paesi meno colpiti d’Europa, il Principato di Monaco è stato in grado di gestire con successo la crisi sanitaria dovuta al Covid-19. Un sistema sanitario efficiente, una cooperazione pubblica esemplare ed un rigido confinamento sono state la chiave per il successo nella gestione della pandemia. Se l’impatto economico del virus sulle attività di vendita al dettaglio è ancora largamente sconosciuto, il mercato residenziale monegasco beneficia di una solidità che gli permette di affrontare gli imprevisti di qualsiasi crisi economica.
Questa è una situazione simile a quella successa durante la Grande Recessione del 2009. I prezzi al metro quadro erano scesi del 13% rispetto all’anno precedente, ma in appena un anno, erano tornati ai livelli pre-crisi. Il volume delle transazioni ci mise tre anni a tornare ai livelli del 2007.
Il settore residenziale del mercato immobiliare rimane il più costoso al mondo e le nuove proprietà scarseggiano. Una forte domanda di mercato unita ad una limitata disponibilità di superficie ha portato i prezzi ad arrivare ai massimi a livello mondiale, oltre 91,000 euro per metro quadro.
• Nell’ottica di rimanere competitivo sullo scenario internazionale, il Principato sta investendo nei grattacieli e costruendo sull’acqua con la tecnica della “terra sottratta al mare”. Questi nuovi progetti innovativi sono all’altezza di quelli visibili in città quali Londra, New York e Hong Kong. Una forte domanda di mercato da parte di un numero sempre maggiore di personalità benestanti internazionali unita ad una fornitura limitata in termini di quantità permette al mercato residenziale monegasco una garanzia in termini di mantenimento e crescita dei prezzi. Infatti un regolare aumento di valore nel mercato residenziale monegasco è prevedibile.
