Aperçu du marché
✩ Le prix des biens immobiliers résidentiels de Monaco reste le plus élevé avec une moyenne de 52’000€ par mètre carré. A l’intérieur de Monaco, le district de Monte Carlo a un prix moyen encore plus élevé de 59’000€ par mètre carré.
✩ Seules les valeurs de biens immobiliers de Hong Kong se rapprochent de celles de Monaco. Les deux états sont sévèrement limités par l’espace disponible et victimes de leur réputation mondiale. Les propriétés de haut niveau de New York coûtent la moitié de celles de Monaco, alors que Londres et Paris sont respectivement 60% et 68% plus bas.
Impact du COVID-19
✩ Monaco, étant l’un des états le moins affecté, a réussi à aplanir la courbe des infections du Covid-19 à l’intérieur de la principauté. Un système de santé publique robuste, une coopération publique et un confinement strict ont été les facteurs clés du succès de Monaco dans sa réponse à la pandémie.
✩ Même si l’impact économique du virus sur les ventes au détail n’est pas encore connu dans le détail, le marché foncier monégasque est bien placé pour résister à toute récession économique. Nous nous attendons à ce que les prix restent à leur niveau pour un certain temps, voire même à ce qu’ils augmentent légèrement au vu de la pénurie de l’offre et du maintien de la demande. Nous nous attendons cependant à un ralentissement des transactions alors que la planète se met en pause et évalue la situation.
La situation ressemble aux événements de la crise financière mondiale. Les prix au mètre carré ont diminué de 13% en 2009 par rapport à l’année précédente, mais ils étaient revenus à leur niveau initial une année plus tard. Quant au volume des transactions, il a pris 3 ans pour revenir au niveau de 2007.
La légère diminution des prix correspond au marché résidentiel de luxe. En effet une diminution de 0,1% en 2019, causée en partie par l’incertitude de l’économie mondiale, a été observée dans 28 villes mondiales.
Les prix à Monaco on cependant augmenté depuis 2015 en excès par rapport à l’index, avec une augmentation de 34% comparé à 17% dans les villes mondiales. Monaco montre ainsi sa résilience dans le marché résidentiel ainsi que son attrait comme lieu stable dans lequel investir.
De manière globale, le volume des transactions a diminué entre 2018 et 2019, passant de 523 à 462 transactions, du fait de l’absence de nouveaux projets immobilier. Le nombre de nouveaux projets immobiliers a chuté de 54%, déclin qui a contribué largement à la baisse du nombre de ventes. Transactions de revente de propriétés ont également légèrement diminués puisque la quantité de nouvelles propriétés sur le marché avait diminué. ll y a cependant un part du marché qui a eu une tendance inverse: la vente de propriétés en-dessus de €10M a augmenté de 64% en 2019 par rapport à 2018.
Cette augmentation dans le nombre de vente de propriétés à valeur élevée est due en partie à une augmentation du volume de vente de villas, souvent pour le développement, de sorte que Monaco conserve le statut de lieu privilégié pour y vivre et y investir.
Prix et la pandémie
Le prix moyen de vente à Monaco était de €48’151 par mètre carré, 1,3% en-dessous des valeurs enregistrées en 2018. Cette légère baisse des prix suit une augmentation exceptionnelle de 18,1% l’année précédente où les prix ont atteint un plateau élevé.
Une chute de 12% dans les volumes de transactions du marche a été enregistrée en 2019 par rapport à à2018, engendrée par une diminution de 18% des ventes de propriétés en-dessous de €5M. Ce déclin a été causé par une diminution du nombre de propriétés à une ou deux chambres disponibles à la vente par rapport à 2018.
